1.競爭性談判條件
根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、參照《政府采購非招標采購方式管理辦法（財政部令第74號）》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，旺和招標咨詢有限公司受昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司的委托，對“呈貢片區(qū)漁園星浦小區(qū)消防維保服務單位項目”進行競爭性談判，該項目已經(jīng)由昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司第二屆董事會第二十八次會議、2022年第15次總經(jīng)理辦公會會議審議批準，現(xiàn)采用競爭性談判方式招選服務單位，歡迎符合本項目資格要求的申請人就本項目所需相關(guān)服務進行談判。
2.項目概況及招標范圍：
2.1采購單位：昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司
2.2項目名稱：呈貢片區(qū)漁園星浦小區(qū)消防維保服務單位項目
2.3項目編號：WH-530100-2022-0187-0101
2.4資金來源：自籌資金
2.5項目概況：呈貢片區(qū)漁園星浦小區(qū)分為A1（A地塊）、A3（C地塊）、A4（D地塊）三個地塊。由住宅、配套商業(yè)、幼兒園、配套辦公設施組成，共有住宅80棟、196個單元，房屋3162套。項目總用地面積353940.53㎡，凈用地面積282621.59㎡(423.9畝)，總建筑面積585095.021㎡，其中地上建筑面積451115.54㎡，地下建筑面積為133979.481㎡。
2.6招標范圍：
（1）擬招選呈貢片區(qū)漁園星浦小區(qū)消防維保單位開展消防維保服務工作。主要服務內(nèi)容為：a.按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)技術(shù)規(guī)范及執(zhí)業(yè)準則要求，對小區(qū)的整體建筑各類消防設施進行聯(lián)動功能測試和綜合技術(shù)評價性的檢查;b.對各類建筑消防設施單項功能進行技術(shù)測試檢查,主要對建筑消防設施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進行綜合檢驗、評定;c.開展日常維護保養(yǎng)工作以保證消防系統(tǒng)的持續(xù)正常運行；d.按照省、市、區(qū)消防相關(guān)檢查要求做好消防日常檢查、日常培訓、日常維保的紙質(zhì)臺賬及電子臺帳。
（2）招標人保留對委托內(nèi)容進行調(diào)整的權(quán)利，具體內(nèi)容以招標人實際委托為準。
2.7服務期限：服務期限2年。
2.8項目地點：呈貢片區(qū)漁園星浦小區(qū)。
2.9質(zhì)量要求：符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)技術(shù)規(guī)范要求，滿足招標人要求。
2.10資格審查方式：資格后審
3.資格要求：
3.1營業(yè)執(zhí)照要求：競談申請人須具備經(jīng)國家市場監(jiān)督管理部門登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人或其它組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.2資質(zhì)要求：競談申請人須是從事消防設施維護保養(yǎng)檢測服務的服務機構(gòu)，且符合《消防技術(shù)服務機構(gòu)從業(yè)條件》，提供“社會消防技術(shù)服務信息系統(tǒng)”中“的查詢截圖，加蓋公章；或具備仍在有效期內(nèi)的消防設施維護保養(yǎng)檢測機構(gòu)三級及其以上資質(zhì)（含過渡期資質(zhì)），（資質(zhì)等級按中華人民共和國公安部令第129號文管理規(guī)定執(zhí)行，具備消防設施維護保養(yǎng)檢測機構(gòu)資質(zhì)的單位須在發(fā)證機關(guān)當?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市執(zhí)業(yè)，滿足中華人民共和國公安部令第129號文第十五條款內(nèi)容的，可以跨省、自治區(qū)、直轄市執(zhí)業(yè)）
3.3項目負責人要求：擬派項目負責人須具有二級及其以上注冊消防工程師資格證書，須為競談申請人正式職工（提供與競談申請人簽訂的在合同履行期限內(nèi)的勞動合同，提供開標前近六個月競談申請人繳納的社會保險證明）
3.4財務要求：財務狀況良好，競談申請人需提供2019年－2021年財務報表（包括但不限于資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表等符合規(guī)定的報表），新成立或成立不足3年的則提供成立至今的財務報表。
3.5企業(yè)業(yè)績要求：競談申請人近三年（2019年1月1日起-至今）至少完成1個（含1個）消防維護保養(yǎng)項目的類似業(yè)績，類似業(yè)績指單個項目合同金額不低于30萬或單個合同服務面積不低于500000平方米。應提供合同或中標（成交）通知書等證明材料，投標人提供的業(yè)績證明材料不能反映項目數(shù)量或規(guī)?；蚪痤~的，不予認可。
3.6信譽要求：競談申請人在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，競談申請人沒有處于被責令停業(yè)，無財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，2019年-至今沒有騙取中標和嚴重違約、沒有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形；未因不良記錄被禁止投標資格，在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)無“失信被執(zhí)行人”記錄。
3.7本次招標不接受聯(lián)合體投標。
4.獲取談判文件的時間、地點、方式
4.1、凡有意參加申請者，請于2022年09月21日至2022年09月27日（節(jié)假日除外），每日上午09：00時至11：30時，下午14：00時至17：00時（北京時間，下同），將企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復原件掃描件加蓋單位章、法定代表人身份證明書（附法定代表人身份證原件掃描件）、法定代表人授權(quán)委托書（附委托代理人身份證原件掃描件）及文件費繳費憑證蓋章掃描后傳至1516657534@qq.com郵箱，并聯(lián)系代理機構(gòu)確認報名信息及獲取電子競爭性談判文件；掃描后的相關(guān)原件保存好并在開標當天補交給代理機構(gòu)工作人員，補交資料的同時按遠程報名時間現(xiàn)場填寫報名情況登記表并簽字確認。
開戶銀行：工商銀行昆明市南屏支行
戶名：旺和招標咨詢有限公司
賬號：2502011019245031465
繳費時注明項目名稱否則不予認可，繳費后自行持開票信息及繳費憑證至旺和招標咨詢有限公司（昆明市五華區(qū)護國路69號護國大廈9樓）財務室開具發(fā)票。
4.2 競爭性談判文件售價600元/份，售后不退。招標人不提供郵購競爭性談判文件服務。
5.競談申請文件的遞交
5.1競談申請文件遞交的截止時間及競爭性談判時間為2022年09月29日14時00分，地點為：旺和招標咨詢有限公司﹙昆明市五華區(qū)護國路69號護國大廈9樓）。
5.2逾期送達或者未送達指定地點的競談申請文件，招標人將不予受理。
5.3疫情期間為避免人員聚集時間過長，競談申請人只允許派一人參加競談會議。
6.發(fā)布公告的媒介
本次競爭性談判公告在中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com）及中國采購與招標網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）上發(fā)布，我公司對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔任何責任。
7.聯(lián)系方式
招 標 人：昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司
地址：昆明市西山區(qū)潤城第二大道7棟6樓
聯(lián)系人：張工
電話：0871-63163600
招標代理機構(gòu)：旺和招標咨詢有限公司
地 址：昆明市五華區(qū)護國路69號護國大廈9樓
聯(lián)系人：黃工
電話：15187629642
8.招標人監(jiān)督部門及聯(lián)系方式
本項目由昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責任公司紀檢監(jiān)察室、招標合同部、昆明土資公司紀檢監(jiān)察委員進行監(jiān)督。
紀檢監(jiān)察室監(jiān)督電話：0871-63187966-8103；
招標合同部監(jiān)督電話：0871-63187966-8352。